ゴール

「測量は終わったのに登記が進まない」
「登記はしたのに税金やローンの書類が揃わない」を防ぎ、
売買・造成・着工・住宅ローン実行の流れを止めないこと。

結論

段取りは ①境界（第10回）→ ②測量 → ③分筆など“表示”の登記
→ ④所有権移転など“権利”の登記 → ⑤地目・現況と固定資産税の整合 の順が基本です。

分筆など“表示に関する登記”は土地家屋調査士、
所有権移転や抵当権など“権利に関する登記”は司法書士が専門、
という役割分担を先に押さえると迷いが消えます。
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まずここを整理：あなたの案件はどれ？

A）土地を分けたい（分筆）／面積を確定したい（地積の修正が必要そう）

分筆は典型的に土地家屋調査士の領域（不動産の“表示”の登記）です。
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B）登記名義を変えたい（売買・相続）／住宅ローン（抵当権）を設定・抹消したい

これは司法書士の領域（不動産の“権利”の登記）です。
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C）地目が気になる（登記簿の地目と現況がズレている）

固定資産税は、登記簿の地目に関わらず
**「1月1日（賦課期日）の現況の地目」**で評価される、と大村市が明記しています。

つまり「登記を変えてないから税金もそのまま」とは限らないので、
現況の変化が出るタイミングで“税”と“登記”を同時に意識するのがコツです。
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全体フロー（これが“止まらない順番”）

1）大村市 道路管理課などで“前提”を固める（第10回）

前面道路の扱い、市道確認、必要なら占用や境界立会い…ここが曖昧だと後段が全部止まります。 Source

2）測量（境界確定）を終わらせる

分筆の前に、境界が曖昧だと手戻りしがちです（第10回の「境界問題に指定道路図を使えない」注意もここで効きます）。 Source

3）分筆など“表示に関する登記”を入れる（必要な人だけ）

分筆等を代理して行う専門家は土地家屋調査士、と法務局が明確に案内しています。 Source

4）売買・ローンなど“権利に関する登記”を入れる（ほぼ全員）

所有権移転や抵当権設定などは司法書士が専門です。 Source

5）「税務の証明」と「本人確認」を同時に進める（第6回の書類編と合流）

登記・ローン・補助金で税証明が必要になりがちなので、郵便申請の導線も含めて早めに押さえておくと詰まりにくいです。 Source

“登記”の提出で詰まる人の共通点（先回りポイント）

1）添付書類をコピーで出そうとして止まる

法務局の案内では、登記申請書に添付する書面（添付情報）は原本提出が原則で、「住民票の写し」等も原本が必要（コピー不可）とされています。 Source

「原本を返してほしい」場合の“原本還付”の扱いも同ページに整理されています（※還付できない書類がある点も注意）。 Source

2）住民票にマイナンバーが載っていて止まる

不動産登記申請には、個人番号の記載がない住民票を添付するよう注意書きがあります。 Source

長崎地方法務局の“使い方”：手続案内で迷子にならない

長崎地方法務局（登記部門）の所在地・電話・受付時間（平日8:30〜17:15）が掲載されています。 Source

さらに、長崎地方法務局の案内PDFでは、登記の申請に関する手続案内は予約制であること、そして重要な注意点がまとまっています。 Source

ポイントだけ抜粋すると、 「手続案内」は 書類の事前審査ではない／契約の有効無効など法的アドバイスはできない／職員が書類に手を加えたり具体的助言はできない、という位置付けです。 Source

また、利用は原則20分以内、予約が必要、本人確認を求める場合がある、司法書士・土地家屋調査士は利用できない、といった運用面も記載があります。 Source

大村市側（税務）で詰まらない：証明書と本人確認

税証明の本人確認ルールは“市のページ通り”が最短

大村市は、税証明交付申請時に不正申請防止のため本人確認を行い、マイナンバーカードや運転免許証等で確認する旨を明記しています。 Source

「1点でよいもの／2点必要なもの」「代理人は委任状」「相続人は戸籍謄本等」など、必要書類の分岐もここに整理されています。 Source

郵便で取りたい人：資産税系の証明はここ（手数料と内線まで出てる）

固定資産の評価証明・公課証明などを郵便申請するページでは、受付が税務課資産税グループ（内線120、121）、手数料が土地1筆300円（加算あり）など具体的に書かれています。 Source

ハッピー副校長の「段取りメモ」（誰に何を頼むか）

  • 土地家屋調査士：分筆など“表示”の登記（例として分筆が明記） Source
  • 司法書士：所有権移転・抵当権設定など“権利”の登記 Source
  • 法務局：申請書様式・添付書類の原則（原本、マイナンバーなし住民票等） Source
  • 大村市 税務（資産税）：固定資産評価・証明書・郵便申請（手数料・内線） Source
  • 大村市 税務（共通）：税証明の本人確認（委任状・相続人の追加書類など） Source

窓口での一言テンプレ（そのまま読める）

法務局（手続案内を予約したい）

「大村市内の土地について、登記申請前に**手続案内（予約制）**を利用したいです。予約をお願いします。」
（長崎地方法務局の登記部門の連絡先・受付時間は公式ページに掲載） Source
（手続案内の位置付け・注意点はPDFに記載） Source

大村市 税務課（証明書・本人確認）

「住宅ローン（または登記）提出用に、固定資産の**評価証明（または公課証明）**を取りたいです。本人確認書類はこれで大丈夫ですか？」 Source
（郵便申請したい場合）「郵便申請でお願いしたいので、必要な手数料と書類を確認したいです。」 Source

参考資料（公式）

おまけ（視覚メモ）

法務局の不動産登記ポータルには、状況別の入口（相続、抵当権抹消、住所変更、様式一覧など）がまとまっています（アイコン付き）。必要な手続の入口を探すときに便利です。 Source

登記が整うと、売却や購入の最終判断は「価格」です。
大村市不動産は、固定資産税評価額だけ見て決めるとズレます。
→次は第12回へ進みましょう。

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